평수 계산기는 제곱미터로 표시된 면적을 익숙한 ‘평’ 감각으로 바꾸거나, 평을 제곱미터로 환산할 때 씁니다. 국가기술표준원 법정단위 FAQ는 1평을 약 3.3058㎡로 안내합니다. 따라서 제곱미터를 평으로 바꿀 때는 3.3058로 나누고, 평을 제곱미터로 바꿀 때는 3.3058을 곱합니다.
다만 부동산 계약과 광고에서는 법정단위인 제곱미터를 기준으로 봐야 합니다. ‘몇 평’이라는 말이 전용면적, 공급면적, 계약면적 중 무엇을 환산한 것인지에 따라 같은 주택도 숫자가 크게 달라집니다.
평수 변환 공식
| 변환 | 공식 | 예시 |
|---|---|---|
| ㎡→평 | 제곱미터 ÷ 3.3058 | 84㎡≈25.41평 |
| 평→㎡ | 평 × 3.3058 | 30평≈99.17㎡ |
| 빠른 근사 ㎡→평 | ㎡ × 0.3025 | 100㎡≈30.25평 |
| 빠른 근사 평→㎡ | 평 × 3.3 | 20평≈66㎡ |
빠른 근사는 대략적인 감각을 잡는 용도입니다. 계약, 견적, 면적당 가격 계산은 원문에 표시된 제곱미터와 정확한 환산값을 사용하세요.
1. 제곱미터를 평으로 바꾸기
전용면적 59㎡라면 59÷3.3058≈17.85평입니다. 전용면적 84㎡라면 약 25.41평입니다. 흔히 시장에서 59㎡를 ‘24평형’, 84㎡를 ‘34평형’이라고 부르는 것과 값이 다른 이유는 ‘평형’이 전용면적이 아니라 공급면적을 환산해 부르는 경우가 많기 때문입니다.
계산 결과가 예상보다 작다고 공고가 틀렸다고 단정하지 마세요. 먼저 입력한 숫자가 전용면적, 주거공용면적, 공급면적 중 무엇인지 확인해야 합니다.
2. 평을 제곱미터로 바꾸기
20평은 20×3.3058=66.116㎡, 30평은 약 99.174㎡입니다. 인테리어 견적이나 토지 면적을 비교할 때 상대방이 말한 ‘평’이 어느 면적을 뜻하는지 확인하고 제곱미터로 다시 적으세요.
소수점은 목적에 맞게 표시하되 중간 계산에서 너무 일찍 반올림하지 않습니다. 3.3으로 계속 계산하면 면적이 커질수록 차이가 누적됩니다. 최종 문서에는 원래 제곱미터 값을 우선 남깁니다.
3. 법정단위는 제곱미터입니다
국가기술표준원은 넓이의 법정단위로 제곱미터, 제곱킬로미터, 헥타르 등을 안내하고 ‘평’을 비법정단위로 분류합니다. 계량에 관한 법률은 원칙적으로 계량이나 광고에서 비법정계량단위 사용을 금지하며 예외 범위를 별도로 둡니다.
따라서 거래 문서의 공식 면적은 ㎡ 표시를 기준으로 확인하세요. 평 환산값은 이해를 돕는 참고값으로 사용하고, 제곱미터 원문을 지우거나 환산값만 남기지 않는 것이 안전합니다.
4. 전용면적이란
전용면적은 세대가 독립적으로 사용하는 내부 면적을 뜻합니다. 아파트의 방, 거실, 주방, 욕실 등 주거 전용 부분을 중심으로 봅니다. 발코니처럼 서비스 면적으로 불리는 공간은 전용면적 산정과 별개일 수 있습니다.
청약 자격이나 세금, 대출, 공공주택 기준에는 ‘전용면적 85㎡ 이하’처럼 제곱미터 기준이 쓰입니다. 평으로 대충 환산해 경계값을 판단하지 말고 공고에 적힌 전용면적 원값과 관련 규정을 확인하세요.
5. 공급면적이란
공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 값으로 설명되는 경우가 일반적입니다. 계단, 복도, 엘리베이터 홀처럼 공동으로 사용하는 주거공용 부분이 포함되기 때문에 전용면적보다 큽니다.
시장 관행의 ‘몇 평형’은 공급면적을 평으로 환산한 표현인 경우가 많습니다. 그러나 광고와 사업마다 용어가 다를 수 있으므로 분양 공고나 계약서의 면적 표를 직접 확인하세요.
6. 계약면적과 기타공용면적
계약면적은 공급면적에 기타공용면적을 더한 값으로 표시될 수 있습니다. 관리사무소, 주차장, 기계실 등 공용 부분의 지분이 포함되면 공급면적보다 더 커집니다. 같은 전용면적 주택도 공용면적 구성에 따라 계약면적이 달라질 수 있습니다.
면적당 가격을 비교할 때 전용면적 기준인지 공급면적 기준인지 통일하세요. 한 매물은 전용, 다른 매물은 공급 기준으로 나누면 가격 비교가 왜곡됩니다.
7. 아파트 평형이 헷갈리는 이유
전용 84㎡를 3.3058로 나누면 약 25.4평이지만 시장에서는 공급면적 약 112㎡ 안팎을 환산해 34평형으로 부르는 경우가 흔합니다. 전용률과 공용면적 구성은 단지·유형에 따라 다르므로 고정 변환표처럼 쓰면 안 됩니다.
‘전용 59 타입’, ‘전용 84 타입’은 주택형 명칭과 실제 소수점 면적이 다를 수 있습니다. 공식 모집공고의 주택형별 전용·공용·계약 면적 표를 확인하세요.
8. 전용률 계산
전용률은 전용면적을 공급면적으로 나누고 100을 곱한 값으로 볼 수 있습니다. 전용 84㎡, 공급 112㎡라면 84÷112×100=75%입니다. 전용률이 높을수록 같은 공급면적에서 세대 내부 사용 면적 비중이 큰 편입니다.
다만 전용률만으로 공간 효율을 판단할 수는 없습니다. 벽체, 복도, 수납, 발코니, 평면 구조와 실제 치수를 함께 봐야 합니다. 공급면적 정의가 같은 자료끼리 비교하세요.
9. 방 크기를 직접 재는 경우
직사각형 바닥 면적은 가로(m)×세로(m)로 제곱미터를 구합니다. ㄱ자나 복잡한 공간은 직사각형 여러 개로 나눠 각각 계산한 뒤 합합니다. 센티미터로 쟀다면 미터로 바꾸거나 단위를 통일하세요.
벽 중심선, 마감면, 기둥과 붙박이장 포함 여부에 따라 직접 측정값과 건축물대장·도면 면적이 다를 수 있습니다. 가구 배치와 바닥재 견적에는 여유분과 시공 손실률도 별도로 확인합니다.
10. 토지 면적 환산
토지대장과 공적장부는 제곱미터를 기준으로 확인합니다. 330㎡는 약 99.83평입니다. 지목, 경계, 도로 지분, 공유 지분이 있으면 단순 총면적 환산만으로 실제 이용 가능 면적을 판단할 수 없습니다.
토지 거래는 지적도와 현황 경계가 다를 수 있으므로 필요하면 측량과 전문가 확인을 거칩니다. 온라인 지도에서 재는 값은 참고용이며 법적 경계를 확정하지 않습니다.
11. 면적당 가격 계산
제곱미터당 가격은 총가격÷면적(㎡), 평당 가격은 총가격÷환산 평수입니다. 비교 매물 모두 같은 면적 기준과 가격 포함 항목을 사용하세요. 분양가는 발코니 확장비, 옵션, 취득 부대비용이 별도일 수 있습니다.
평당 가격을 제시할 때 전용면적 환산인지 공급면적 환산인지 적어야 합니다. 같은 총가격도 분모가 달라 평당 가격이 크게 달라집니다.
12. 계산기 검산 체크리스트
- 입력값 단위가 ㎡인지 평인지 확인
- 1평≈3.3058㎡ 기준 사용
- 전용·공급·계약면적 중 무엇인지 표시
- 소수점 반올림 시점과 자리수 기록
- 면적당 가격의 분모 기준 통일
- 공식 문서의 제곱미터 원값 보존
- 경계값 자격은 평이 아니라 ㎡로 판단
13. 오피스텔·상가 면적을 볼 때
오피스텔과 상가는 주택과 면적 구성·표시 용어가 다를 수 있습니다. 전용면적 외에 공용 복도, 화장실, 기계실, 주차장 지분이 계약면적에 포함되는 방식을 계약서에서 확인하세요. ‘분양면적’이나 ‘실사용면적’ 같은 표현은 문서별 정의를 읽고, 같은 유형끼리 비교해야 합니다.
상가의 전용률이 낮거나 높은 이유는 건물 공용부 구성에 따라 달라질 수 있습니다. 평 환산값만으로 임대료를 비교하지 말고 전용면적당 임대료, 관리비 산정 면적, 공용관리비 포함 항목을 함께 봅니다.
14. 발코니와 서비스면적
발코니 확장으로 체감 공간이 넓어져도 공식 전용면적 숫자가 그대로인 경우가 있습니다. 서비스면적은 법정 전용면적과 구분되며, 확장 가능 범위와 구조는 도면·허가·분양 문서에서 확인해야 합니다. 같은 전용면적이라도 발코니 깊이와 평면 구조에 따라 체감 크기가 달라집니다.
인테리어 견적에서 확장부 바닥이나 창호 면적을 계산할 때는 현장 실측값을 사용하고, 공급면적을 그대로 자재 면적으로 쓰지 마세요. 벽체, 기둥, 문턱, 재단 손실과 여유분이 별도로 필요합니다.
15. 온라인 매물 비교표 만들기
매물별로 전용㎡, 공급㎡, 계약㎡, 환산 평, 총가격, 관리비를 열로 나눠 기록합니다. 평 환산은 전용과 공급 각각 별도 열에 계산하고, 매물 사이트가 어떤 기준으로 ‘평’을 표시했는지 출처를 남깁니다. 같은 단지라도 주택형과 동·호수에 따라 소수점 면적이 다를 수 있습니다.
캡처 이미지의 숫자는 수정될 수 있으므로 최종 판단 전 등기, 건축물대장, 분양계약서 등 공식 문서와 중개대상물 확인설명서를 대조하세요. 온라인 계산기는 환산 편의를 제공할 뿐 면적의 법적 근거를 만들지는 않습니다.
자주 묻는 질문
1평은 몇 제곱미터인가요?
국가기술표준원 안내 기준 약 3.3058㎡입니다.
84㎡는 몇 평인가요?
84÷3.3058로 약 25.41평입니다. 흔히 말하는 34평형은 공급면적을 가리킬 수 있습니다.
30평은 몇 제곱미터인가요?
30×3.3058로 약 99.17㎡입니다.
전용면적과 공급면적은 왜 다른가요?
공급면적에는 전용면적 외에 계단·복도 같은 주거공용면적이 포함되기 때문입니다.
평수로 부동산 계약서를 써도 되나요?
공식 면적은 법정단위인 제곱미터 표시를 기준으로 확인하고 평은 참고 환산값으로만 보세요.
직접 잰 방 크기와 도면이 다른 이유는 무엇인가요?
측정 기준선, 벽체, 기둥, 마감, 포함 범위가 다를 수 있습니다. 공식 면적은 관련 장부와 도면을 확인하세요.
공식 출처
마무리
평수 계산은 ㎡÷3.3058, 반대는 평×3.3058입니다. 하지만 숫자보다 먼저 전용·공급·계약면적 중 무엇을 환산하는지 확인하세요. 계약과 자격 판단에는 공식 문서의 제곱미터 원값을 사용하고 평은 이해를 돕는 참고값으로만 활용하는 것이 정확합니다.